Перед собственниками нежилой недвижимости часто возникает вопрос проведения ремонта в помещениях перед их сдачей в аренду. Ремонтные и отделочные работы могут проводиться ими самостоятельно или же с привлечением специализированных предприятий. Но в отличие от жилой недвижимости, к помещениям коммерческого назначения требуется специфический подход. Каждый собственник таких объектов должен учитывать требования к самостоятельному проведению ремонта и возможность выполнения данных работ арендатором.

Почему арендаторы выбирают самостоятельный ремонт

Многие арендаторы предпочитают заниматься ремонтными работами в нежилых помещениях самостоятельно. Это связано с различными причинами - индивидуальным взглядом на ведение бизнеса, специфическими требованиями, установкой качественной системы вентиляции и кондиционирования.

Индивидуальный взгляд на ведение бизнеса

Арендаторы квартир практически никогда не снимают жилье без ремонта и отделки. В отличие от них, наниматели нежилых помещений часто решают заняться ремонтно-отделочными работами самостоятельно и за свой счет. В большинстве случаев это связано с индивидуальным видением бизнеса.

Многие арендаторы стремятся переделать коммерческую недвижимость под собственные стандарты и брендбук даже в том случае, если ранее она относилась к аналогичному бизнесу. Особенно часто такая необходимость возникает при аренде помещений для занятия лицензированной деятельностью - аптек, лечебных учреждений и ветеринарных клиник.

Каждый наниматель, арендующий нежилое помещение, чаще всего обладает собственным представлением о том, какими должны быть оптимальные условия для ведение предпринимательской деятельности. Это относится как к общей планировке, так и к специфическим особенностям оформления освещения, стиля интерьера, расположения рабочих и торговых зон. С помощью ремонта, сделанного своими руками, арендатор может воплотить в реальность любые идеи, создавая комфортное помещение, привлекающее клиентов.

Уникальные требования

Для каждого вида бизнеса характерны свои специфические требования относительно оформления пространства:

Проведение этих работ нанимателем станет гарантией строгого соблюдения всех требований и соответствие готового помещения всем правилам и стандартам.

Вентиляция и кондиционирование

Установка качественного кондиционирования и приточно-вытяжной системы - одно из требований современного бизнеса. Такие системы могут иметь различную мощность и конструктивные особенности в зависимости от типа предпринимательской деятельности.

За счет самостоятельного монтажа вентиляции и кондиционирования арендатор получает возможность самостоятельной настройки климатического оборудования под свои потребности. Это повысит эффективность и продуктивность бизнеса.

Арендные каникулы

Арендатор нежилого помещения, решивший заняться ремонтными работами самостоятельно, чаще всего оформляет арендные каникулы. Это определенный срок, на протяжении которого наниматель не платит сумму аренды в полном объеме, но имеет право на использование снимаемого помещения для проведения ремонта, отделки и других работ. В некоторых случаях ему может быть назначена уменьшенная арендная плата на этот срок.

Продолжительность арендных каникул обычно колеблется от 4 недель до 6 месяцев. Точный период определяется несколькими факторами:

• общее состояние объекта недвижимости;
• площадь помещения;
• сложность ремонтных работ;
• виды проводимого ремонта.

Оформление арендных каникул предоставляется для помещений, сдающихся без внутренней отделки, со старой отделкой, нуждающейся в обновлении, а также при желании арендатора заниматься ремонтными работами самостоятельно.

С помощью каникул наниматель может получить достаточно времени для подготовки помещений к запуску предпринимательской деятельности, одновременно экономя на оплате аренды. Для арендодателя каникулы не менее выгодны, ведь их предоставление обойдется значительно дешевле, чем самостоятельное проведение ремонта.

Долгосрочный договор аренды

Инвестиция денежных средств в проведение ремонтных и отделочных работ в нежилом помещении возможна только в том случае, если наниматель абсолютно уверен в долгосрочности договора аренды. Это оправдывает затраченную сумму, избавляя от необходимости в частом переезде и смене места ведения коммерческой деятельности.

Именно по этой причине большинство нанимателей настаивает на заключении долгосрочного арендного договора. Такая сделка не менее выгодна и для собственника, ведь он может быть уверен в получении стабильного дохода на длительное время.

В каких случаях выгоден ремонт от собственника

В некоторых случаях арендатору нежилого помещения более выгодно проведение ремонта собственникам. Чаще всего это связано со следующими причинами:

Оформление услуг у проверенного и надежного подрядчика - при наличии у собственника хорошего подрядчика, гарантирующего высокое качество ремонтно-отделочных работ и их доступную стоимость. В такой ситуации выполнение этой задачи собственником будет действительно выгодным. Кроме того, это дает ему возможность передать нанимателю недвижимость без арендных каникул или же с их сокращенным сроком, что значительно ускоряет передачу помещения в аренду.

Использование кабинетной планировки - если в коммерческом помещении применяется кабинетная планировка, а место размещения арендатора предварительно определено, возможно проведение черновой отделки. Она способствует уменьшению времени и финансовых трат нанимателя на ремонтные работы, повышая рентабельность и востребованность недвижимости для аренды.

Сокращение арендных каникул - черновая отделка сокращает продолжительность арендных каникул и помогает собственнику отказаться от уменьшенной арендной ставки на начальной стадии найма.

Наиболее актуально и выгодно сокращение арендных каникул для коммерческих помещений, имеющих популярную и оживленную локацию, а также хорошее состояние.

Правила ремонтных работ в складском или производственном помещении

Проведение ремонта в складском или производственном помещении имеет свою специфику и особенности. Оно включает в себя выполнение минимальной черновой отделки, монтаж коммуникационных систем и противопожарной сигнализации. Это обязательное условие подготовки объекта.

К складским и производственным помещениям предъявляются особые требования относительно их функциональности и стандартов безопасности. Именно поэтому ремонт такой недвижимости должен проводиться с учетом этих специфических особенностей.

В определенных ситуациях более выгодна сдача складской и производственной недвижимости в состоянии полной готовности, в том числе и с чистовой отделкой. Такой вариант наиболее предпочтителен для арендатора, который стремится к быстрому началу коммерческой деятельности и не желает тратить массу времени на проведение ремонта. Благодаря полной готовности повышается привлекательность и конкурентоспособность помещения на рынке недвижимости.

Успешные стратегии: популярные варианты

Успешность стратегии зависит от нескольких факторов - типа, предназначения, площади помещения, сложности и разновидности проводимых ремонтных работ.

Торговые помещения

Площади торгового назначения чаще всего нуждаются в минимальном ремонте, проводимом руками собственника или надежного подрядчика. Магазины, кафе, рестораны и другие заведения общественного питания обычно самостоятельно обустраивают арендуемые помещения в соответствии со своими потребностями и корпоративными стандартами. Самостоятельный ремонт помогает в создании яркого, уникального и запоминающегося стиля интерьера. В задачи собственника часто входит выполнение базовой отделки пола, стен и потолка, а оформление дизайна и размещение оборудования возлагается на нанимателя.

Офисы

Для офисного помещения большинством собственников используется базовая планировка с разделением пространства на отдельные зоны с полным отсутствием или минимальным количеством перегородок между рабочими местами. Такая концепция организации получила название «open space».

Базовая планировка от собственника - это хороший способ сокращения временит на обновление оборудования и сэкономит затраты для арендатора. Для дополнительной подготовки помещения и соответствия своим интересам наниматель может вносить небольшие изменения.

Помещения складского и производственного типа

Помещения складского и производственного назначения обеспечиваются собственником базовой инфраструктурой, системами безопасности и основными инженерными коммуникациями. Такие условия привлекают арендаторов, гарантируя быструю аренду складского или производственного помещения.

Необходимость проведения ремонта в нежилом помещении собственником зависит от нескольких факторов. Большинство арендаторов выбирает самостоятельное проведение ремонта для наилучшей адаптации недвижимости под свои интересы и потребности. Но в случае кабинетной планировки, специфики складского или производственного пространства, наличия проверенного подрядчика с доступными ценами ремонт от собственника станет оптимальным вариантом.

Нужно отремонтировать коммерческую недвижимость?