Офисный интерьер - это не только пространство для комфортной и продуктивной работы сотрудников, но и воплощение цели, концепции и философии компании. Важное значение при его разработке отводится оформлению стен, способствующему приятной обстановке для творчества и эмоционального комфорта. Для декорирования стен в офисном помещении необходимо правильно выбрать материалы в зависимости от декорируемого места, а также использовать актуальные тенденции.

Декор офисных стен: в каких зонах используется

Офисные стены выполняют значительно большее число функций, чем обычная деталь в отделке помещения. С помощью грамотно подобранного оформления можно подчеркнуть уникальность концепции компании или индивидуальность бренда, создать комфортные условия для продуктивного общения персонала с посетителями. При оформлении интерьера в офисе следует учитывать, что каждая зона может стать олицетворением определенной смысловой задумки, воздействуя на персонал и привлекая целевую аудиторию.

Ресепшн

Входную зону или ресепшн называют «визитной карточкой» любого офисного помещения, которая и создает первое впечатление о компании. Декорирование стен на ресепшн - это эффективный вариант выражения корпоративной философии с помощью визуальных деталей. Ключевым фокусом всего пространства ресепшн становится акцентная стена, украшенная брендовыми оттенками, логотипом предприятия или бренда, ультрасовременными панелями или инновационными мультимедийными приемами. Благодаря яркому акценту уже первый взгляд на входную группу позволит гостю лучше понять концепцию и философию компании, которая выражается в предельном внимании к юансам и элементам интерьера.

Кабинет для руководителя

Для грамотного оформления кабинета для руководителя бизнеса требуется особый подход и соблюдение нескольких правил:

• использование акцентной стены для отражения статуса, политики и философии компании;
• выбор наиболее дорогостоящих, часто даже эксклюзивных материалов - натуральной древесины, мрамора и другого камня, кожи, металла;
• сочетание внешней привлекательности с практичностью - расположение на акцентной стене тайного шкафа, полок для документов, климатического оборудования, звукоизоляции и других технологических приемов;
• комбинация лаконичности с комфортом - оформление пространства должно быть лаконичным, элегантным и не перегруженным декоративными элементами.

Интерьер кабинета руководителя должен подчеркивать его авторитет и безупречный деловой стиль. В этом помогает использование элегантных декоративных элементов - больших картин, фотографий или панелей из природных материалов с особой текстурой.

Комната для переговоров

Комната для переговоров - это специальное помещение, предназначенное для обсуждений с деловыми партнерами, подписания важных и ответственных договоров. За счет продуманного интерьера стен создается комфортная и доверительная атмосфера, создающая оптимальные условия для конструктивного обсуждения. Задача усиленного фокуса чаще всего возлагается на акцентную стену, подчеркивающую уют и приватность обстановки.

Актуальный дизайнерский прием - применение природных материалов. Это может быть древесина, камень или зелень. Естественные текстуры избавляют от чрезмерного стресса, создавая максимально дружелюбную и расслабляющую обстановку.

Для усовершенствования акустики, важной для любого обсуждения или переговоров, применяют панели со встроенными звукоизоляционными системами.

Рабочая и открытая зона

Акцент на оформлении стен в рабочем пространстве строится на целях и концепции компании. Максимум внимания уделяется созданию комфортной обстановки для креативного творчества и продуктивной работы.

Оригинальная стена в рабочем пространстве может выполнять не только эстетические, но и полезные функции. К примеру, использоваться для хранения документов или же ведения записей с помощью магнитных поверхностей.

Открытая территория open-space чаще всего оформляется с помощью различных оттенков и текстур стен. Это обеспечивает структурирование пространства, зонирование для продуктивной работы, творчества, переговоров или отдыха.

Ярким акцентом интерьера может стать стена, которую украшает девиз компании, мотивирующие фразы или графические изображения, улучшающие настроение и настраивающие на достижение целей.

Декор стен: лучшие приемы и способы

Для оформления стен в офисном помещении используются разнообразные дизайнерские приемы - от оригинального озеленения и панелей до арт-объектов и инновационных технологических решений.

Озеленение

Использование вертикального озеленения для оформления офисного пространства - популярное дизайнерское решение. С помощью вертикальной «живой стены» или оригинальных модулей интерьер приобретает особую свежесть и естественность, улучшая впечатление от помещения.

Зеленые детали особенно востребованы при оформлении переговорной комнаты или места для отдыха, так как в этих зонах особенно важна комфортная и приятная атмосфера. Помимо этого, «живое» озеленение очищает воздух, повышая его качество и способствует снятию стресса.

Декоративные панели

Использование декоративных настенных панелей - универсальное решение для любого офисного помещения. Они могут быть изготовлены из дерева, гипса, металлов, текстильных материалов, пластика. С помощью панелей создается оригинальная поверхность, которую часто сочетают с прочими функциями - утеплением или звукоизоляцией стены.

Поверхность декоративной панели может быть гладкой или рельефной, сочетаться с другими текстурами или же выступать самостоятельной декоративной деталью. Благодаря интересному внешнему виду они широко используются практически в любой зоне офисного помещения.

Графическое оформление

Популярный дизайнерский прием при оформлении офисного интерьера - графика и арт-объекты для стен. Чаще всего такое решение используют компании, для которых важны креативность и инновации.

На стенах помещения могут размещаться крупные графические изображения, фотографии, абстракции или другие композиции, придающие интерьеру уникальный, самодостаточный характер.

В качестве элементов офисного декора успешно используются арт-объекты - от разнообразных скульптур до креативных настенных инсталляций. Это подчеркнет динамику и современный стиль интерьера.

Интерактивные и мультимедийные панели

В век инновационных технологий все большее распространение получают мультимедийные панели. Они не только гармонично вписываются в любой дизайн интерьера, но и может выполнять интерактивные функции, используясь сотрудниками и посетителями.

Мультимедийные панели чаще всего используются для отображения корпоративных новостей, информации для персонала и клиентов, объявлений и проведения презентаций.

Правила выбора декора для офисных стен

Для выбора оформления стен в офисе важно учитывать несколько основных моментов:

• Назначение пространства - оформление зависит от конкретной цели, которую выполняет зона или помещение. В зависимости от этого оно может повышать эффективность труда, способствовать творческому процессу или создавать дружелюбную атмосферу на деловых переговорах.
• Брендинг и философия компании - декор офисного помещения должен соответствовать корпоративному характеру. Этого можно достичь за счет использования логотипа бренда, фирменной колористики или отдельных деталей.
• Функциональность - акцентные стены могут наделяться не только декоративными, но и функциональными качествами. С их помощью маскируют коммуникационные системы, хранят вещи и получают хорошую акустику.

Применение акцентной стены - популярный дизайнерский прием, используемый при оформлении коммерческого пространства, офисного помещения и зонирования. С его помощью достигаются разные задачи, от подчеркивания индивидуальности интерьера до создания комфортной, расслабляющей атмосферы.

Акцентные стены для разных зон

Оформление акцентной стены зависит от конкретной зоны в офисном помещении и ее предназначения.

• Ресепшн - для отделки стен во входной зоне используются фирменные оттенки компании для создания особой корпоративной атмосферы.
• Лобби - барная и лифтовая зоны часто оформляются панелями под металл, искусственным или натуральным камнем. Они создают гармоничное сочетание с рифленым стеклом, древесиной, бетоном или шлифованной сталью.
• Принтерная зона - для оформления акцентной стены может использоваться прием «колор-блок», с помощью которого она визуально выделяется из общего пространства коридора.
• Коридор - для оформления стен используются наиболее акцентные материалы, среди которых панели с поверхностью под металл и настенные 3D-панели.

Декор офисных стен - важное условие для выражения индивидуальности компании, повышения узнаваемости бренда, создания комфортной атмосферы, повышающей продуктивность работы и улучшающей взаимодействие с гостями.

Дизайн интерьера коммерческого помещения - один из наиболее эффективных инструментов ведения успешного бизнеса. Это относится ко всем строениям коммерческого назначения - ресторанам, кафе и другим заведениям общественного питания, магазинам, лечебным учреждениям, салонам красоты, банкам. Правильное оформление формирует положительное впечатление на клиентов, способствует узнаваемости бренда и делает более узнаваемым на фоне конкурентов.

Но создание комфортного и в то же время запоминающегося интерьера - задача не из легких. Учитывая общественное пользование места, к нему предъявляются особые требования - практичность, функциональность и эстетическая привлекательность. Самостоятельно разработать дизайн-проект непросто, но это возможно, если принять во внимание все особенности коммерческого помещения для оптимальной комбинации функциональности и внешней привлекательности.

Ключевые аспекты проектирования мест общего пользования

Проектирование мест общего пользования в коммерческих помещениях имеет свои особенности и нюансы:

• Создание концепции - перед проектированием мест общего пользования в любом коммерческом помещении необходима разработка концепции, соответствующей всем ценностям и задачам конкретного бизнеса. Концепция включает в себя выбор подходящего стиля, цветовой палитры и общей атмосферы, которая придаст помещению индивидуальность и вызовет интерес целевой аудитории.
• Цена дизайн-проекта - на стоимость дизайн-проектов коммерческих помещений влияют различные факторы. Она зависит от размеров помещения, сложности общей концепции и деталей дизайна, используемых материалов и профессионального дизайнерского выполнения. Для получения точного расчета стоимости проекта необходимо предварительно проконсультироваться с дизайнером.
• Эргономика и функциональность - помещение коммерческого характера должно сочетать удобство и функциональность как для сотрудников, так и для посетителей. Размещение витрин, торговых площадей и рабочих зон должно быть должно способсСистема освещения - правильному использованию света отводится ключевая роль в оформлении дизайна коммерческого помещения и мест общего пользования. Тщательно продуманное расположение осветитвовать оптимальному потоку движения и рациональному использованию каждого метра пространства.
• Система освещения - правильному использованию света отводится ключевая роль в оформлении дизайна коммерческого помещения и мест общего пользования. Тщательно продуманное расположение осветительных приборов создает красивую, уютную и комфортную атмосферу, акцентируя внимание на товарах и привлекая внимание клиентов.
• Выбор материалов и отделки - правильный подбор отделочных материалов и других комплектующих создает приятное общее впечатление от места общего пользования и всего помещения. Для придания интерьеру утонченности и элегантности применяют дерево, камень и другие натуральные материалы, для подчеркивания его современного урбанистического стиля - металл и стекло.
• Требования к материалам - материалы и отделка для мест общего пользования должны соответствовать нескольким требованиям с учетом повышенной эксплуатационной нагрузки, среди которых высокий уровень пожаробезопасности, износостойкости и устойчивости к внешним воздействиям.

При разработке дизайн-проекта необходимо ориентироваться на актуальные тенденции, одна из которых - комфортные и уютные лаундж зоны. Дизайнер-архитектор разрабатывает планировку и общую концепцию для получения единого удобного пространства с разноплановыми функциями, но в общей стилистике.

Для воплощения принципа многофункциональности используются различные дизайнерские приемы - от зонирования пространства до мебельных конструкций и оригинальных световых инсталляций.

При оформлении места общего пользования в коммерческом помещении не стоит забывать о технических нюансах - установке систем безопасности, предотвращающих несанкционированное проникновение посторонних в другие части здания, кроме разрешенной зоны.

Тонкости и нюансы коммерческого интерьера

Оформление интерьера коммерческого помещения существенно отличается от жилых дизайн-проектов. При его разработке учитывают несколько важных аспектов:

• направление и специфика бизнеса - в зависимости от типа предпринимательской деятельности интерьер может иметь различные стили, цветовую гамму, зонирование, освещение и комплектацию;
• эргономика - при оформлении помещений учитывают планировку или перепланировку, размещение техники и мебели, электроточки и другие коммуникации;
• технические особенности проекта - выбирая строительные и отделочные материалы важно учитывать технические аспекты и строительные нормы для коммерческих помещений;
• правильное и хорошо продуманное размещение коммуникационных систем - отопительной, водопроводной, канализационной, вентиляционной;
• функциональные зоны - при разработке дизайн-проекта ориентируются на количество требуемых функциональных зон, предназначенных для сотрудников и посетителей;
• целевая аудитория - при выборе колористики, общего стиля оформления пространства дизайнер учитывает целевую аудиторию данного бизнеса;
• брендинг - концепция дизайна интерьера должна соответствовать общему стилю бренда, его типографике и логотипу.

Правильное оформление интерьера в коммерческом помещении создает оптимальную атмосферу для продуктивного труда и приятного отдыха, повышает привлекательность помещения для посетителей, укрепляет имидж в глазах деловых партнеров и способствует узнаваемости бренда.

Эффективные планировочные решения

Оформление дизайн-проекта для мест общего пользования в коммерческом помещении требует правильной организации пространства. Продуктивность работы заведения напрямую зависит от рационального использования компактной площади и грамотного зонирования.

Основные аспекты, учитываемые при разработке планировки:

• Грамотное зонирование - один из ключевых моментов при оформлении коммерческих объектов. Оно повышает эффективность работы, скорость и удобство обслуживания посетителей и клиентов. Для этого в магазине выделяется торговая площадь, касса, кулинария и складское помещение.
• Гибкость бизнеса - с течением времени специфика помещения может измениться, поэтому должны быть возможности для того, чтобы модернизировать пространство и адаптировать объект под новые условия.
• Маршрут передвижения для сотрудников и клиентов - он должен быть удобным и практичным, без пересечения больших потоков людей.
• Стандарты безопасности - интерьер коммерческого помещения должен соответствовать всем нормам безопасности относительно размещения аварийного выхода, ширины коридоров и проходов, наличия систем противопожарной безопасности.
• Снижение операционных расходов - за счет удачного расположения рабочих зон уменьшается активность передвижения персонала, ускоряется обслуживание клиентов и посетителей.

Тренд на многофункциональность

Принцип многофункциональности - один из главных трендов в сфере оформления коммерческой недвижимости. Общая зона становится центром многофункционального рабочего пространства, притяжения и общения. Эффективное обустройство мест общего пользования помогает предоставить посетителям и клиентам дополнительные услуги и сервисы.

Особенности принципа многофункциональности:

• Лобби в отелях и бизнес-центрах, зоны ресепшн и ожидания в гостиничных комплексах чаще всего совмещают в себе несколько разнообразных функций - от рабочей до развлекательной. К примеру, общие зоны бизнес-центра могут вмещать в себя коворкинг или переговорное помещение.
• Актуальный тренд на многофункциональность предоставляет возможность арендаторам снять компактный и многопрофильный офис, пользуясь в случае необходимости неформальной или переговорной зоной в лобби.
• Благодаря грамотному оформлению зона общего пользования становится комфортным местом, где посетители могут приятно провести время, встретиться с деловыми партнерами или почитать в уединении.

Во многих случаях место общего пользования выполняет также торговые и ресторанные функции, способствуя дополнительному повышению привлекательности коммерческой недвижимости.

Расширение применения лобби и мест общего пользования

Многофункциональность и разноплановость зон общего пользования и лобби значительно расширили их применение. Во многих отелях, гостиничных комплексах и бизнес-центрах данное пространство доступно к посещению гостям и клиентам. Сохранение приватности и конфиденциальности территории постояльцев или арендаторов обеспечивает система СКУД, ограничивающая доступ к жилым и офисным помещениям. При этом сохраняется возможность проведения встречи с гостями, деловыми партнерами или клиентами в нейтральном месте.

Во многих случаях общая зона также используется в качестве общественного городского места, где можно отдохнуть с друзьями или выпить по чашечке кофе с коллегами и деловыми партнерами.

Яркий пример такой многофункциональной зоны - апартаменты совмещающие функции апарт-отеля с жилыми номерами, комплекса офисных помещений, ресторана и арт-галереи. Центральная зона апартаментов представлена лобби с возможностью проведения деловых переговоров и конференций, романтического свидания, приватной беседы или приятного отдыха в уединении. Лобби могут воспользоваться как жильцы апартаментов, так и все желающие посетители комплекса.

Дизайн мест общего пользования в коммерческом помещении - важное условие создания приятной атмосферы, привлечения целевой аудитории и повышения эффективности бизнеса. Он вызывает интерес новых клиентов, укрепляет имидж в глазах партнеров и создает комфортную обстановку для продуктивной работы сотрудников.

Ремонт коммерческой недвижимости в Москве

Перед собственниками нежилой недвижимости часто возникает вопрос проведения ремонта в помещениях перед их сдачей в аренду. Ремонтные и отделочные работы могут проводиться ими самостоятельно или же с привлечением специализированных предприятий. Но в отличие от жилой недвижимости, к помещениям коммерческого назначения требуется специфический подход. Каждый собственник таких объектов должен учитывать требования к самостоятельному проведению ремонта и возможность выполнения данных работ арендатором.

Почему арендаторы выбирают самостоятельный ремонт

Многие арендаторы предпочитают заниматься ремонтными работами в нежилых помещениях самостоятельно. Это связано с различными причинами - индивидуальным взглядом на ведение бизнеса, специфическими требованиями, установкой качественной системы вентиляции и кондиционирования.

Индивидуальный взгляд на ведение бизнеса

Арендаторы квартир практически никогда не снимают жилье без ремонта и отделки. В отличие от них, наниматели нежилых помещений часто решают заняться ремонтно-отделочными работами самостоятельно и за свой счет. В большинстве случаев это связано с индивидуальным видением бизнеса.

Многие арендаторы стремятся переделать коммерческую недвижимость под собственные стандарты и брендбук даже в том случае, если ранее она относилась к аналогичному бизнесу. Особенно часто такая необходимость возникает при аренде помещений для занятия лицензированной деятельностью - аптек, лечебных учреждений и ветеринарных клиник.

Каждый наниматель, арендующий нежилое помещение, чаще всего обладает собственным представлением о том, какими должны быть оптимальные условия для ведение предпринимательской деятельности. Это относится как к общей планировке, так и к специфическим особенностям оформления освещения, стиля интерьера, расположения рабочих и торговых зон. С помощью ремонта, сделанного своими руками, арендатор может воплотить в реальность любые идеи, создавая комфортное помещение, привлекающее клиентов.

Уникальные требования

Для каждого вида бизнеса характерны свои специфические требования относительно оформления пространства:

Проведение этих работ нанимателем станет гарантией строгого соблюдения всех требований и соответствие готового помещения всем правилам и стандартам.

Вентиляция и кондиционирование

Установка качественного кондиционирования и приточно-вытяжной системы - одно из требований современного бизнеса. Такие системы могут иметь различную мощность и конструктивные особенности в зависимости от типа предпринимательской деятельности.

За счет самостоятельного монтажа вентиляции и кондиционирования арендатор получает возможность самостоятельной настройки климатического оборудования под свои потребности. Это повысит эффективность и продуктивность бизнеса.

Арендные каникулы

Арендатор нежилого помещения, решивший заняться ремонтными работами самостоятельно, чаще всего оформляет арендные каникулы. Это определенный срок, на протяжении которого наниматель не платит сумму аренды в полном объеме, но имеет право на использование снимаемого помещения для проведения ремонта, отделки и других работ. В некоторых случаях ему может быть назначена уменьшенная арендная плата на этот срок.

Продолжительность арендных каникул обычно колеблется от 4 недель до 6 месяцев. Точный период определяется несколькими факторами:

• общее состояние объекта недвижимости;
• площадь помещения;
• сложность ремонтных работ;
• виды проводимого ремонта.

Оформление арендных каникул предоставляется для помещений, сдающихся без внутренней отделки, со старой отделкой, нуждающейся в обновлении, а также при желании арендатора заниматься ремонтными работами самостоятельно.

С помощью каникул наниматель может получить достаточно времени для подготовки помещений к запуску предпринимательской деятельности, одновременно экономя на оплате аренды. Для арендодателя каникулы не менее выгодны, ведь их предоставление обойдется значительно дешевле, чем самостоятельное проведение ремонта.

Долгосрочный договор аренды

Инвестиция денежных средств в проведение ремонтных и отделочных работ в нежилом помещении возможна только в том случае, если наниматель абсолютно уверен в долгосрочности договора аренды. Это оправдывает затраченную сумму, избавляя от необходимости в частом переезде и смене места ведения коммерческой деятельности.

Именно по этой причине большинство нанимателей настаивает на заключении долгосрочного арендного договора. Такая сделка не менее выгодна и для собственника, ведь он может быть уверен в получении стабильного дохода на длительное время.

В каких случаях выгоден ремонт от собственника

В некоторых случаях арендатору нежилого помещения более выгодно проведение ремонта собственникам. Чаще всего это связано со следующими причинами:

Оформление услуг у проверенного и надежного подрядчика - при наличии у собственника хорошего подрядчика, гарантирующего высокое качество ремонтно-отделочных работ и их доступную стоимость. В такой ситуации выполнение этой задачи собственником будет действительно выгодным. Кроме того, это дает ему возможность передать нанимателю недвижимость без арендных каникул или же с их сокращенным сроком, что значительно ускоряет передачу помещения в аренду.

Использование кабинетной планировки - если в коммерческом помещении применяется кабинетная планировка, а место размещения арендатора предварительно определено, возможно проведение черновой отделки. Она способствует уменьшению времени и финансовых трат нанимателя на ремонтные работы, повышая рентабельность и востребованность недвижимости для аренды.

Сокращение арендных каникул - черновая отделка сокращает продолжительность арендных каникул и помогает собственнику отказаться от уменьшенной арендной ставки на начальной стадии найма.

Наиболее актуально и выгодно сокращение арендных каникул для коммерческих помещений, имеющих популярную и оживленную локацию, а также хорошее состояние.

Правила ремонтных работ в складском или производственном помещении

Проведение ремонта в складском или производственном помещении имеет свою специфику и особенности. Оно включает в себя выполнение минимальной черновой отделки, монтаж коммуникационных систем и противопожарной сигнализации. Это обязательное условие подготовки объекта.

К складским и производственным помещениям предъявляются особые требования относительно их функциональности и стандартов безопасности. Именно поэтому ремонт такой недвижимости должен проводиться с учетом этих специфических особенностей.

В определенных ситуациях более выгодна сдача складской и производственной недвижимости в состоянии полной готовности, в том числе и с чистовой отделкой. Такой вариант наиболее предпочтителен для арендатора, который стремится к быстрому началу коммерческой деятельности и не желает тратить массу времени на проведение ремонта. Благодаря полной готовности повышается привлекательность и конкурентоспособность помещения на рынке недвижимости.

Успешные стратегии: популярные варианты

Успешность стратегии зависит от нескольких факторов - типа, предназначения, площади помещения, сложности и разновидности проводимых ремонтных работ.

Торговые помещения

Площади торгового назначения чаще всего нуждаются в минимальном ремонте, проводимом руками собственника или надежного подрядчика. Магазины, кафе, рестораны и другие заведения общественного питания обычно самостоятельно обустраивают арендуемые помещения в соответствии со своими потребностями и корпоративными стандартами. Самостоятельный ремонт помогает в создании яркого, уникального и запоминающегося стиля интерьера. В задачи собственника часто входит выполнение базовой отделки пола, стен и потолка, а оформление дизайна и размещение оборудования возлагается на нанимателя.

Офисы

Для офисного помещения большинством собственников используется базовая планировка с разделением пространства на отдельные зоны с полным отсутствием или минимальным количеством перегородок между рабочими местами. Такая концепция организации получила название «open space».

Базовая планировка от собственника - это хороший способ сокращения временит на обновление оборудования и сэкономит затраты для арендатора. Для дополнительной подготовки помещения и соответствия своим интересам наниматель может вносить небольшие изменения.

Помещения складского и производственного типа

Помещения складского и производственного назначения обеспечиваются собственником базовой инфраструктурой, системами безопасности и основными инженерными коммуникациями. Такие условия привлекают арендаторов, гарантируя быструю аренду складского или производственного помещения.

Необходимость проведения ремонта в нежилом помещении собственником зависит от нескольких факторов. Большинство арендаторов выбирает самостоятельное проведение ремонта для наилучшей адаптации недвижимости под свои интересы и потребности. Но в случае кабинетной планировки, специфики складского или производственного пространства, наличия проверенного подрядчика с доступными ценами ремонт от собственника станет оптимальным вариантом.

Нужно отремонтировать коммерческую недвижимость?