Когда разговор заходит о коммерческих помещениях, первое, что цепляет взгляд, это интерьер. Да, конечно, важны товары, сервис, атмосфера, но надо быть честными — внешний вид решает если не всё, то очень многое. И дело не только в красоте — грамотная отделка работает как магнит для клиентов, задаёт настроение, влияет на восприятие бренда.

Основные особенности отделки бизнес-недвижимости

Отделка бизнес-недвижимости состоит не только в покраске стен и расстановке удобных кресел. Это про продуманное сочетание комфорта, функциональности и стиля, которое влияет на атмосферу, продуктивность и даже доход. Пространство должно работать на бизнес, а не наоборот. Главные критерии, которые нужно принимать во внимание для формирования удобного и многофункционального пространства:

• Комфорт важен не только для сотрудников, но и для клиентов. Если офис выглядит стильно, но работать в нём неудобно, продуктивность падает, а вместе с ней и прибыль. Эргономика — не пустой звук. Хорошая мебель, удобные рабочие зоны, продуманное расположение столов и стеллажей делают пространство дружелюбным. Задумайтесь, что человек, который весь день сидит на неудобном стуле, вряд ли выдаст гениальные идеи или будет улыбаться клиентам.
• Входная зона тоже имеет значение. Она должна быть просторной, чтобы посетители не сталкивались друг с другом на входе. Особенно в холодное время года. Сквозняки — не лучший компаньон для переговоров или шопинга. Тепловые завесы помогут держать холод за дверью, а комфорт — внутри.
• Напольное покрытие — серьёзный момент. Неровные полы, пороги и перепады высоты — потенциальные ловушки, которые могут испортить впечатление и даже создать травмоопасные ситуации. Скользкая плитка в дождливый сезон — тоже не лучшая идея. Лучше выбирать керамогранит с лёгкой шероховатостью, который выглядит современно и безопасен в эксплуатации. Единственный нюанс — его придётся чаще мыть, иначе текстура может собирать грязь.
• Правильная планировка учитывает не только клиентскую зону, но и всё, что остаётся за кулисами — подсобки, склады, места хранения, удобные раздевалки для персонала и нормальные санузлы. Чем продуманнее внутреннее пространство, тем удобнее работать.
• Применение современных трендов в отделке неизбежно, но бюджеты у всех разные. Иногда проще выбрать качественные и проверенные решения, чем гнаться за ультрасовременными материалами. Стеклянные перегородки, например, помогают визуально расширить пространство и добавляют воздуха даже небольшим офисам. Раздвижные двери-купе вместо классических распашных помогают экономить квадратные метры, а мобильные перегородки позволяют создать персональную рабочую зону для каждого сотрудника.

Какие решения можно использовать в отделке коммерческих помещений?

Главное — помнить, что грамотная отделка состоит не только в том, чтобы всё сделать эстетично, но также требуется решить вопрос функциональности. Пространство должно подстраиваться под задачи бизнеса, а не диктовать свои правила.

Функциональность пространства не менее важна, чем его стиль. Даже самый красивый интерьер не спасёт ситуацию, если помещение неудобно организовано. Для офисов и магазинов важно предусмотреть зоны хранения, для кафе и ресторанов – комфортную логистику между кухней и залом, а для салонов красоты – удобные рабочие места для мастеров. Каждый метр должен работать на удобство бизнеса и клиентов.

Отделка коммерческих помещений — настоящее искусство создания атмосферы, которая работает на бизнес. Пространство должно не только выглядеть стильно, но и вызывать правильные эмоции у клиентов, будь то доверие, восхищение или желание задержаться подольше. Стиль интерьера во многом определяет восприятие бренда, поэтому стоит подойти к нему осознанно:

• Классика — выбор для тех, кто делает ставку на респектабельность. Высокие потолки, светлые стены, лепнина, массивные люстры — всё это создаёт ощущение стабильности и роскоши. Такой интерьер особенно хорош для ювелирных бутиков или дорогих шоурумов. Но есть нюансы — классика требует серьёзных вложений, и далеко не каждому бизнесу она подходит.
• Если хочется современности, но без излишеств, на помощь приходят минимализм и хай-тек. Банки, офисы, клиники часто оформляют в сдержанных оттенках с акцентами в зоне ресепшн. Лаконичные линии, строгий керамогранит, трековые светильники, минимум деталей — такой стиль создаёт ощущение порядка и уверенности. Пространство выглядит чисто, функционально, и при этом не отвлекает от главного.
• Для тех, кто ценит свободу и творчество, есть лофт. Этот стиль продолжает держаться в топе благодаря своей универсальности. Кирпичная кладка, стены с эффектом бетона, кожаные диваны, открытые трубы и металлические элементы — всё это создаёт неформальную, но стильную атмосферу. В лофте легко представить и модное креативное агентство, и уютную кофейню, и барбершоп. Особенно выигрышно этот стиль смотрится в просторных помещениях с высокими потолками.

Цвета тоже имеют значение. Они влияют на настроение клиентов и сотрудников, поэтому выбирать их стоит с умом:

• Для детских центров и клиник подойдут пастельные, расслабляющие оттенки, но не без ярких акцентов — оранжевый, например, поднимает настроение, что давно доказано.
• Зелёный ассоциируется с надёжностью, поэтому его часто используют в банках. А вот чёрный, вопреки стереотипам, не всегда мрачен. Он подчёркивает статусность, создаёт эффект сдержанной роскоши и отлично работает в интерьерах бутиков и салонов красоты. Главное — не переусердствовать, чтобы пространство не выглядело угнетающе.
• Белый или красный помогут разбавить тёмные оттенки и сделать интерьер выразительным, но сбалансированным.

Оформление коммерческого помещения — это не просто дизайн, а часть маркетинговой стратегии. Пространство должно работать на вас, создавая нужную атмосферу и привлекая клиентов, а не существовать само по себе.

Отделочные материалы в коммерческих интерьерах — это инвестиция, а не расход. Экономить здесь опасно:

• дешевый ламинат быстро стирается;
• линолеум теряет вид;
• мебель из некачественных материалов выходит из строя, в результате чего офис или магазин моментально теряют свою презентабельность.

Клиенты замечают такие детали. Потрёпанный интерьер создаёт ощущение, что здесь всё временно, а значит, доверия к такому бизнесу меньше. Чтобы избежать постоянных ремонтов и не отпугивать аудиторию, лучше сразу выбрать качественные материалы, которые выдержат нагрузку и сохранят хороший внешний вид.

Практичность в коммерческой отделке важнее модных решений. Материалы должны быть износостойкими и легко справляться с интенсивной эксплуатацией:

• Керамогранит коммерческого класса — один из таких вариантов. Он подходит не только для пола, но и для стен, легко переносит механические повреждения и высокую влажность. В ресторанах, бассейнах, аквапарках — вообще незаменимая вещь.
• Керамическая плитка тоже хорошо справляется с задачей, особенно если речь идёт о помещениях с высокой проходимостью.
• Ламинат, декоративная штукатурка, лаки и краски тоже уместны, но здесь важно учитывать класс устойчивости и особенности эксплуатации.

Освещение тоже играет роль в восприятии пространства. Правильно подобранный свет способен визуально расширить помещение, сделать его уютнее или, наоборот, подчеркнуть строгий и деловой стиль:

• в магазинах важно выделить витрины и товарные зоны;
• в офисах – создать комфортное освещение для работы;
• в ресторанах и салонах – добавить мягкий, приглушённый свет для уюта.

Хорошее решение – комбинировать разные источники: трековые светильники, точечную подсветку, декоративные бра и светодиодные ленты для акцентных зон.

Акустика – ещё один момент, который часто недооценивают. В офисе или клинике эхо и посторонние шумы могут мешать сосредоточенности, а в ресторанах и торговых центрах – заглушать речь и создавать ненужный хаос. Звукоизоляционные панели, текстильные элементы и правильное расположение мебели помогают сгладить акустические проблемы и создать комфортную атмосферу.

Отделка давно стала частью идентичности бренда. Офис, салон или кафе должны визуально отражать стиль компании. Логотип на стене, фирменные цвета в интерьере, характерные элементы дизайна делают пространство узнаваемым, а бренд — запоминающимся. Такие детали работают как ненавязчивый, но эффективный маркетинговый инструмент.

Продуманный подход к выбору материалов и отделке в целом формирует атмосферу, в которую хочется возвращаться. А это уже ключ к стабильному потоку клиентов и успеху бизнеса.

Отделка коммерческих объектов - «Dinerost»

Офисный интерьер - это не только пространство для комфортной и продуктивной работы сотрудников, но и воплощение цели, концепции и философии компании. Важное значение при его разработке отводится оформлению стен, способствующему приятной обстановке для творчества и эмоционального комфорта. Для декорирования стен в офисном помещении необходимо правильно выбрать материалы в зависимости от декорируемого места, а также использовать актуальные тенденции.

Декор офисных стен: в каких зонах используется

Офисные стены выполняют значительно большее число функций, чем обычная деталь в отделке помещения. С помощью грамотно подобранного оформления можно подчеркнуть уникальность концепции компании или индивидуальность бренда, создать комфортные условия для продуктивного общения персонала с посетителями. При оформлении интерьера в офисе следует учитывать, что каждая зона может стать олицетворением определенной смысловой задумки, воздействуя на персонал и привлекая целевую аудиторию.

Ресепшн

Входную зону или ресепшн называют «визитной карточкой» любого офисного помещения, которая и создает первое впечатление о компании. Декорирование стен на ресепшн - это эффективный вариант выражения корпоративной философии с помощью визуальных деталей. Ключевым фокусом всего пространства ресепшн становится акцентная стена, украшенная брендовыми оттенками, логотипом предприятия или бренда, ультрасовременными панелями или инновационными мультимедийными приемами. Благодаря яркому акценту уже первый взгляд на входную группу позволит гостю лучше понять концепцию и философию компании, которая выражается в предельном внимании к юансам и элементам интерьера.

Кабинет для руководителя

Для грамотного оформления кабинета для руководителя бизнеса требуется особый подход и соблюдение нескольких правил:

• использование акцентной стены для отражения статуса, политики и философии компании;
• выбор наиболее дорогостоящих, часто даже эксклюзивных материалов - натуральной древесины, мрамора и другого камня, кожи, металла;
• сочетание внешней привлекательности с практичностью - расположение на акцентной стене тайного шкафа, полок для документов, климатического оборудования, звукоизоляции и других технологических приемов;
• комбинация лаконичности с комфортом - оформление пространства должно быть лаконичным, элегантным и не перегруженным декоративными элементами.

Интерьер кабинета руководителя должен подчеркивать его авторитет и безупречный деловой стиль. В этом помогает использование элегантных декоративных элементов - больших картин, фотографий или панелей из природных материалов с особой текстурой.

Комната для переговоров

Комната для переговоров - это специальное помещение, предназначенное для обсуждений с деловыми партнерами, подписания важных и ответственных договоров. За счет продуманного интерьера стен создается комфортная и доверительная атмосфера, создающая оптимальные условия для конструктивного обсуждения. Задача усиленного фокуса чаще всего возлагается на акцентную стену, подчеркивающую уют и приватность обстановки.

Актуальный дизайнерский прием - применение природных материалов. Это может быть древесина, камень или зелень. Естественные текстуры избавляют от чрезмерного стресса, создавая максимально дружелюбную и расслабляющую обстановку.

Для усовершенствования акустики, важной для любого обсуждения или переговоров, применяют панели со встроенными звукоизоляционными системами.

Рабочая и открытая зона

Акцент на оформлении стен в рабочем пространстве строится на целях и концепции компании. Максимум внимания уделяется созданию комфортной обстановки для креативного творчества и продуктивной работы.

Оригинальная стена в рабочем пространстве может выполнять не только эстетические, но и полезные функции. К примеру, использоваться для хранения документов или же ведения записей с помощью магнитных поверхностей.

Открытая территория open-space чаще всего оформляется с помощью различных оттенков и текстур стен. Это обеспечивает структурирование пространства, зонирование для продуктивной работы, творчества, переговоров или отдыха.

Ярким акцентом интерьера может стать стена, которую украшает девиз компании, мотивирующие фразы или графические изображения, улучшающие настроение и настраивающие на достижение целей.

Декор стен: лучшие приемы и способы

Для оформления стен в офисном помещении используются разнообразные дизайнерские приемы - от оригинального озеленения и панелей до арт-объектов и инновационных технологических решений.

Озеленение

Использование вертикального озеленения для оформления офисного пространства - популярное дизайнерское решение. С помощью вертикальной «живой стены» или оригинальных модулей интерьер приобретает особую свежесть и естественность, улучшая впечатление от помещения.

Зеленые детали особенно востребованы при оформлении переговорной комнаты или места для отдыха, так как в этих зонах особенно важна комфортная и приятная атмосфера. Помимо этого, «живое» озеленение очищает воздух, повышая его качество и способствует снятию стресса.

Декоративные панели

Использование декоративных настенных панелей - универсальное решение для любого офисного помещения. Они могут быть изготовлены из дерева, гипса, металлов, текстильных материалов, пластика. С помощью панелей создается оригинальная поверхность, которую часто сочетают с прочими функциями - утеплением или звукоизоляцией стены.

Поверхность декоративной панели может быть гладкой или рельефной, сочетаться с другими текстурами или же выступать самостоятельной декоративной деталью. Благодаря интересному внешнему виду они широко используются практически в любой зоне офисного помещения.

Графическое оформление

Популярный дизайнерский прием при оформлении офисного интерьера - графика и арт-объекты для стен. Чаще всего такое решение используют компании, для которых важны креативность и инновации.

На стенах помещения могут размещаться крупные графические изображения, фотографии, абстракции или другие композиции, придающие интерьеру уникальный, самодостаточный характер.

В качестве элементов офисного декора успешно используются арт-объекты - от разнообразных скульптур до креативных настенных инсталляций. Это подчеркнет динамику и современный стиль интерьера.

Интерактивные и мультимедийные панели

В век инновационных технологий все большее распространение получают мультимедийные панели. Они не только гармонично вписываются в любой дизайн интерьера, но и может выполнять интерактивные функции, используясь сотрудниками и посетителями.

Мультимедийные панели чаще всего используются для отображения корпоративных новостей, информации для персонала и клиентов, объявлений и проведения презентаций.

Правила выбора декора для офисных стен

Для выбора оформления стен в офисе важно учитывать несколько основных моментов:

• Назначение пространства - оформление зависит от конкретной цели, которую выполняет зона или помещение. В зависимости от этого оно может повышать эффективность труда, способствовать творческому процессу или создавать дружелюбную атмосферу на деловых переговорах.
• Брендинг и философия компании - декор офисного помещения должен соответствовать корпоративному характеру. Этого можно достичь за счет использования логотипа бренда, фирменной колористики или отдельных деталей.
• Функциональность - акцентные стены могут наделяться не только декоративными, но и функциональными качествами. С их помощью маскируют коммуникационные системы, хранят вещи и получают хорошую акустику.

Применение акцентной стены - популярный дизайнерский прием, используемый при оформлении коммерческого пространства, офисного помещения и зонирования. С его помощью достигаются разные задачи, от подчеркивания индивидуальности интерьера до создания комфортной, расслабляющей атмосферы.

Акцентные стены для разных зон

Оформление акцентной стены зависит от конкретной зоны в офисном помещении и ее предназначения.

• Ресепшн - для отделки стен во входной зоне используются фирменные оттенки компании для создания особой корпоративной атмосферы.
• Лобби - барная и лифтовая зоны часто оформляются панелями под металл, искусственным или натуральным камнем. Они создают гармоничное сочетание с рифленым стеклом, древесиной, бетоном или шлифованной сталью.
• Принтерная зона - для оформления акцентной стены может использоваться прием «колор-блок», с помощью которого она визуально выделяется из общего пространства коридора.
• Коридор - для оформления стен используются наиболее акцентные материалы, среди которых панели с поверхностью под металл и настенные 3D-панели.

Декор офисных стен - важное условие для выражения индивидуальности компании, повышения узнаваемости бренда, создания комфортной атмосферы, повышающей продуктивность работы и улучшающей взаимодействие с гостями.

Дизайн интерьера коммерческого помещения - один из наиболее эффективных инструментов ведения успешного бизнеса. Это относится ко всем строениям коммерческого назначения - ресторанам, кафе и другим заведениям общественного питания, магазинам, лечебным учреждениям, салонам красоты, банкам. Правильное оформление формирует положительное впечатление на клиентов, способствует узнаваемости бренда и делает более узнаваемым на фоне конкурентов.

Но создание комфортного и в то же время запоминающегося интерьера - задача не из легких. Учитывая общественное пользование места, к нему предъявляются особые требования - практичность, функциональность и эстетическая привлекательность. Самостоятельно разработать дизайн-проект непросто, но это возможно, если принять во внимание все особенности коммерческого помещения для оптимальной комбинации функциональности и внешней привлекательности.

Ключевые аспекты проектирования мест общего пользования

Проектирование мест общего пользования в коммерческих помещениях имеет свои особенности и нюансы:

• Создание концепции - перед проектированием мест общего пользования в любом коммерческом помещении необходима разработка концепции, соответствующей всем ценностям и задачам конкретного бизнеса. Концепция включает в себя выбор подходящего стиля, цветовой палитры и общей атмосферы, которая придаст помещению индивидуальность и вызовет интерес целевой аудитории.
• Цена дизайн-проекта - на стоимость дизайн-проектов коммерческих помещений влияют различные факторы. Она зависит от размеров помещения, сложности общей концепции и деталей дизайна, используемых материалов и профессионального дизайнерского выполнения. Для получения точного расчета стоимости проекта необходимо предварительно проконсультироваться с дизайнером.
• Эргономика и функциональность - помещение коммерческого характера должно сочетать удобство и функциональность как для сотрудников, так и для посетителей. Размещение витрин, торговых площадей и рабочих зон должно быть должно способсСистема освещения - правильному использованию света отводится ключевая роль в оформлении дизайна коммерческого помещения и мест общего пользования. Тщательно продуманное расположение осветитвовать оптимальному потоку движения и рациональному использованию каждого метра пространства.
• Система освещения - правильному использованию света отводится ключевая роль в оформлении дизайна коммерческого помещения и мест общего пользования. Тщательно продуманное расположение осветительных приборов создает красивую, уютную и комфортную атмосферу, акцентируя внимание на товарах и привлекая внимание клиентов.
• Выбор материалов и отделки - правильный подбор отделочных материалов и других комплектующих создает приятное общее впечатление от места общего пользования и всего помещения. Для придания интерьеру утонченности и элегантности применяют дерево, камень и другие натуральные материалы, для подчеркивания его современного урбанистического стиля - металл и стекло.
• Требования к материалам - материалы и отделка для мест общего пользования должны соответствовать нескольким требованиям с учетом повышенной эксплуатационной нагрузки, среди которых высокий уровень пожаробезопасности, износостойкости и устойчивости к внешним воздействиям.

При разработке дизайн-проекта необходимо ориентироваться на актуальные тенденции, одна из которых - комфортные и уютные лаундж зоны. Дизайнер-архитектор разрабатывает планировку и общую концепцию для получения единого удобного пространства с разноплановыми функциями, но в общей стилистике.

Для воплощения принципа многофункциональности используются различные дизайнерские приемы - от зонирования пространства до мебельных конструкций и оригинальных световых инсталляций.

При оформлении места общего пользования в коммерческом помещении не стоит забывать о технических нюансах - установке систем безопасности, предотвращающих несанкционированное проникновение посторонних в другие части здания, кроме разрешенной зоны.

Тонкости и нюансы коммерческого интерьера

Оформление интерьера коммерческого помещения существенно отличается от жилых дизайн-проектов. При его разработке учитывают несколько важных аспектов:

• направление и специфика бизнеса - в зависимости от типа предпринимательской деятельности интерьер может иметь различные стили, цветовую гамму, зонирование, освещение и комплектацию;
• эргономика - при оформлении помещений учитывают планировку или перепланировку, размещение техники и мебели, электроточки и другие коммуникации;
• технические особенности проекта - выбирая строительные и отделочные материалы важно учитывать технические аспекты и строительные нормы для коммерческих помещений;
• правильное и хорошо продуманное размещение коммуникационных систем - отопительной, водопроводной, канализационной, вентиляционной;
• функциональные зоны - при разработке дизайн-проекта ориентируются на количество требуемых функциональных зон, предназначенных для сотрудников и посетителей;
• целевая аудитория - при выборе колористики, общего стиля оформления пространства дизайнер учитывает целевую аудиторию данного бизнеса;
• брендинг - концепция дизайна интерьера должна соответствовать общему стилю бренда, его типографике и логотипу.

Правильное оформление интерьера в коммерческом помещении создает оптимальную атмосферу для продуктивного труда и приятного отдыха, повышает привлекательность помещения для посетителей, укрепляет имидж в глазах деловых партнеров и способствует узнаваемости бренда.

Эффективные планировочные решения

Оформление дизайн-проекта для мест общего пользования в коммерческом помещении требует правильной организации пространства. Продуктивность работы заведения напрямую зависит от рационального использования компактной площади и грамотного зонирования.

Основные аспекты, учитываемые при разработке планировки:

• Грамотное зонирование - один из ключевых моментов при оформлении коммерческих объектов. Оно повышает эффективность работы, скорость и удобство обслуживания посетителей и клиентов. Для этого в магазине выделяется торговая площадь, касса, кулинария и складское помещение.
• Гибкость бизнеса - с течением времени специфика помещения может измениться, поэтому должны быть возможности для того, чтобы модернизировать пространство и адаптировать объект под новые условия.
• Маршрут передвижения для сотрудников и клиентов - он должен быть удобным и практичным, без пересечения больших потоков людей.
• Стандарты безопасности - интерьер коммерческого помещения должен соответствовать всем нормам безопасности относительно размещения аварийного выхода, ширины коридоров и проходов, наличия систем противопожарной безопасности.
• Снижение операционных расходов - за счет удачного расположения рабочих зон уменьшается активность передвижения персонала, ускоряется обслуживание клиентов и посетителей.

Тренд на многофункциональность

Принцип многофункциональности - один из главных трендов в сфере оформления коммерческой недвижимости. Общая зона становится центром многофункционального рабочего пространства, притяжения и общения. Эффективное обустройство мест общего пользования помогает предоставить посетителям и клиентам дополнительные услуги и сервисы.

Особенности принципа многофункциональности:

• Лобби в отелях и бизнес-центрах, зоны ресепшн и ожидания в гостиничных комплексах чаще всего совмещают в себе несколько разнообразных функций - от рабочей до развлекательной. К примеру, общие зоны бизнес-центра могут вмещать в себя коворкинг или переговорное помещение.
• Актуальный тренд на многофункциональность предоставляет возможность арендаторам снять компактный и многопрофильный офис, пользуясь в случае необходимости неформальной или переговорной зоной в лобби.
• Благодаря грамотному оформлению зона общего пользования становится комфортным местом, где посетители могут приятно провести время, встретиться с деловыми партнерами или почитать в уединении.

Во многих случаях место общего пользования выполняет также торговые и ресторанные функции, способствуя дополнительному повышению привлекательности коммерческой недвижимости.

Расширение применения лобби и мест общего пользования

Многофункциональность и разноплановость зон общего пользования и лобби значительно расширили их применение. Во многих отелях, гостиничных комплексах и бизнес-центрах данное пространство доступно к посещению гостям и клиентам. Сохранение приватности и конфиденциальности территории постояльцев или арендаторов обеспечивает система СКУД, ограничивающая доступ к жилым и офисным помещениям. При этом сохраняется возможность проведения встречи с гостями, деловыми партнерами или клиентами в нейтральном месте.

Во многих случаях общая зона также используется в качестве общественного городского места, где можно отдохнуть с друзьями или выпить по чашечке кофе с коллегами и деловыми партнерами.

Яркий пример такой многофункциональной зоны - апартаменты совмещающие функции апарт-отеля с жилыми номерами, комплекса офисных помещений, ресторана и арт-галереи. Центральная зона апартаментов представлена лобби с возможностью проведения деловых переговоров и конференций, романтического свидания, приватной беседы или приятного отдыха в уединении. Лобби могут воспользоваться как жильцы апартаментов, так и все желающие посетители комплекса.

Дизайн мест общего пользования в коммерческом помещении - важное условие создания приятной атмосферы, привлечения целевой аудитории и повышения эффективности бизнеса. Он вызывает интерес новых клиентов, укрепляет имидж в глазах партнеров и создает комфортную обстановку для продуктивной работы сотрудников.

Ремонт коммерческой недвижимости в Москве

Перед собственниками нежилой недвижимости часто возникает вопрос проведения ремонта в помещениях перед их сдачей в аренду. Ремонтные и отделочные работы могут проводиться ими самостоятельно или же с привлечением специализированных предприятий. Но в отличие от жилой недвижимости, к помещениям коммерческого назначения требуется специфический подход. Каждый собственник таких объектов должен учитывать требования к самостоятельному проведению ремонта и возможность выполнения данных работ арендатором.

Почему арендаторы выбирают самостоятельный ремонт

Многие арендаторы предпочитают заниматься ремонтными работами в нежилых помещениях самостоятельно. Это связано с различными причинами - индивидуальным взглядом на ведение бизнеса, специфическими требованиями, установкой качественной системы вентиляции и кондиционирования.

Индивидуальный взгляд на ведение бизнеса

Арендаторы квартир практически никогда не снимают жилье без ремонта и отделки. В отличие от них, наниматели нежилых помещений часто решают заняться ремонтно-отделочными работами самостоятельно и за свой счет. В большинстве случаев это связано с индивидуальным видением бизнеса.

Многие арендаторы стремятся переделать коммерческую недвижимость под собственные стандарты и брендбук даже в том случае, если ранее она относилась к аналогичному бизнесу. Особенно часто такая необходимость возникает при аренде помещений для занятия лицензированной деятельностью - аптек, лечебных учреждений и ветеринарных клиник.

Каждый наниматель, арендующий нежилое помещение, чаще всего обладает собственным представлением о том, какими должны быть оптимальные условия для ведение предпринимательской деятельности. Это относится как к общей планировке, так и к специфическим особенностям оформления освещения, стиля интерьера, расположения рабочих и торговых зон. С помощью ремонта, сделанного своими руками, арендатор может воплотить в реальность любые идеи, создавая комфортное помещение, привлекающее клиентов.

Уникальные требования

Для каждого вида бизнеса характерны свои специфические требования относительно оформления пространства:

Проведение этих работ нанимателем станет гарантией строгого соблюдения всех требований и соответствие готового помещения всем правилам и стандартам.

Вентиляция и кондиционирование

Установка качественного кондиционирования и приточно-вытяжной системы - одно из требований современного бизнеса. Такие системы могут иметь различную мощность и конструктивные особенности в зависимости от типа предпринимательской деятельности.

За счет самостоятельного монтажа вентиляции и кондиционирования арендатор получает возможность самостоятельной настройки климатического оборудования под свои потребности. Это повысит эффективность и продуктивность бизнеса.

Арендные каникулы

Арендатор нежилого помещения, решивший заняться ремонтными работами самостоятельно, чаще всего оформляет арендные каникулы. Это определенный срок, на протяжении которого наниматель не платит сумму аренды в полном объеме, но имеет право на использование снимаемого помещения для проведения ремонта, отделки и других работ. В некоторых случаях ему может быть назначена уменьшенная арендная плата на этот срок.

Продолжительность арендных каникул обычно колеблется от 4 недель до 6 месяцев. Точный период определяется несколькими факторами:

• общее состояние объекта недвижимости;
• площадь помещения;
• сложность ремонтных работ;
• виды проводимого ремонта.

Оформление арендных каникул предоставляется для помещений, сдающихся без внутренней отделки, со старой отделкой, нуждающейся в обновлении, а также при желании арендатора заниматься ремонтными работами самостоятельно.

С помощью каникул наниматель может получить достаточно времени для подготовки помещений к запуску предпринимательской деятельности, одновременно экономя на оплате аренды. Для арендодателя каникулы не менее выгодны, ведь их предоставление обойдется значительно дешевле, чем самостоятельное проведение ремонта.

Долгосрочный договор аренды

Инвестиция денежных средств в проведение ремонтных и отделочных работ в нежилом помещении возможна только в том случае, если наниматель абсолютно уверен в долгосрочности договора аренды. Это оправдывает затраченную сумму, избавляя от необходимости в частом переезде и смене места ведения коммерческой деятельности.

Именно по этой причине большинство нанимателей настаивает на заключении долгосрочного арендного договора. Такая сделка не менее выгодна и для собственника, ведь он может быть уверен в получении стабильного дохода на длительное время.

В каких случаях выгоден ремонт от собственника

В некоторых случаях арендатору нежилого помещения более выгодно проведение ремонта собственникам. Чаще всего это связано со следующими причинами:

Оформление услуг у проверенного и надежного подрядчика - при наличии у собственника хорошего подрядчика, гарантирующего высокое качество ремонтно-отделочных работ и их доступную стоимость. В такой ситуации выполнение этой задачи собственником будет действительно выгодным. Кроме того, это дает ему возможность передать нанимателю недвижимость без арендных каникул или же с их сокращенным сроком, что значительно ускоряет передачу помещения в аренду.

Использование кабинетной планировки - если в коммерческом помещении применяется кабинетная планировка, а место размещения арендатора предварительно определено, возможно проведение черновой отделки. Она способствует уменьшению времени и финансовых трат нанимателя на ремонтные работы, повышая рентабельность и востребованность недвижимости для аренды.

Сокращение арендных каникул - черновая отделка сокращает продолжительность арендных каникул и помогает собственнику отказаться от уменьшенной арендной ставки на начальной стадии найма.

Наиболее актуально и выгодно сокращение арендных каникул для коммерческих помещений, имеющих популярную и оживленную локацию, а также хорошее состояние.

Правила ремонтных работ в складском или производственном помещении

Проведение ремонта в складском или производственном помещении имеет свою специфику и особенности. Оно включает в себя выполнение минимальной черновой отделки, монтаж коммуникационных систем и противопожарной сигнализации. Это обязательное условие подготовки объекта.

К складским и производственным помещениям предъявляются особые требования относительно их функциональности и стандартов безопасности. Именно поэтому ремонт такой недвижимости должен проводиться с учетом этих специфических особенностей.

В определенных ситуациях более выгодна сдача складской и производственной недвижимости в состоянии полной готовности, в том числе и с чистовой отделкой. Такой вариант наиболее предпочтителен для арендатора, который стремится к быстрому началу коммерческой деятельности и не желает тратить массу времени на проведение ремонта. Благодаря полной готовности повышается привлекательность и конкурентоспособность помещения на рынке недвижимости.

Успешные стратегии: популярные варианты

Успешность стратегии зависит от нескольких факторов - типа, предназначения, площади помещения, сложности и разновидности проводимых ремонтных работ.

Торговые помещения

Площади торгового назначения чаще всего нуждаются в минимальном ремонте, проводимом руками собственника или надежного подрядчика. Магазины, кафе, рестораны и другие заведения общественного питания обычно самостоятельно обустраивают арендуемые помещения в соответствии со своими потребностями и корпоративными стандартами. Самостоятельный ремонт помогает в создании яркого, уникального и запоминающегося стиля интерьера. В задачи собственника часто входит выполнение базовой отделки пола, стен и потолка, а оформление дизайна и размещение оборудования возлагается на нанимателя.

Офисы

Для офисного помещения большинством собственников используется базовая планировка с разделением пространства на отдельные зоны с полным отсутствием или минимальным количеством перегородок между рабочими местами. Такая концепция организации получила название «open space».

Базовая планировка от собственника - это хороший способ сокращения временит на обновление оборудования и сэкономит затраты для арендатора. Для дополнительной подготовки помещения и соответствия своим интересам наниматель может вносить небольшие изменения.

Помещения складского и производственного типа

Помещения складского и производственного назначения обеспечиваются собственником базовой инфраструктурой, системами безопасности и основными инженерными коммуникациями. Такие условия привлекают арендаторов, гарантируя быструю аренду складского или производственного помещения.

Необходимость проведения ремонта в нежилом помещении собственником зависит от нескольких факторов. Большинство арендаторов выбирает самостоятельное проведение ремонта для наилучшей адаптации недвижимости под свои интересы и потребности. Но в случае кабинетной планировки, специфики складского или производственного пространства, наличия проверенного подрядчика с доступными ценами ремонт от собственника станет оптимальным вариантом.

Нужно отремонтировать коммерческую недвижимость?

Ремонт коммерческих, офисных и нежилых помещений может потребоваться по различным причинам: износ конструкций, необходимость обновления интерьера, изменение планировки или требования государственных надзорных органов. При этом важно учитывать не только эстетику, но и функциональность, соблюдение норм СанПиНа, а также создание комфортных условий для работы и пребывания людей – от освещения до температурного режима.

Самостоятельно справиться с таким ремонтом, особенно при необходимости строгого соблюдения нормативов, практически невозможно. Кроме того, если помещение предназначено для взаимодействия с клиентами, его внешний вид играет ключевую роль в формировании первого впечатления о компании. В этой статье рассмотрим основные виды, этапы и особенности ремонта коммерческих помещений.

Виды ремонта коммерческих помещений

Косметический (текущий) ремонт

Не предполагает масштабных изменений. Включает обновление отделки, замену изношенных материалов и мелкие работы. Часто выполняется силами заказчика.

Капитальный ремонт

Подразумевает значительные изменения: перепланировку, замену коммуникаций, окон, дверей, обновление дизайна. Требует привлечения профессиональных подрядчиков, состоящих в СРО (Саморегулируемых организациях).

Интерьер кабинета руководителя должен подчеркивать его авторитет и безупречный деловой стиль. В этом помогает использование элегантных декоративных элементов - больших картин, фотографий или панелей из природных материалов с особой текстурой.

Авторский ремонт

Эксклюзивный проект с участием дизайнеров и специалистов. В отделке используются уникальные материалы и элементы корпоративного стиля.

Этапы проведения ремонта

Подготовка

• Осмотр объекта, оценка состояния и объема работ.
• Разработка дизайн-проекта с учетом пожеланий заказчика.
• Составление сметы, включающей стоимость материалов, доставки и услуг специалистов.

Основные работы

• Демонтаж старых покрытий и конструкций.
• Перепланировка (при необходимости).
• Прокладка или замена инженерных систем (электрика, сантехника).
• Черновая отделка (выравнивание стен, полов, потолков).
• Чистовая отделка и установка мебели, техники.

Завершение

• Контроль качества выполненных работ.
• Сдача объекта заказчику.

Особенности ремонта коммерческих помещений

Оперативность

Для коммерческих объектов простой означает убытки, поэтому важно согласовать график работ, минимизирующий downtime.

Безопасность

Если ремонт проводится в функционирующем помещении, требуется строгое соблюдение техники безопасности.

Долговечность материалов

Используются износоустойчивые и прочные материалы: керамогранит, натуральный камень, качественный пластик, металл и древесина.

Индивидуальный подход

Дизайн должен соответствовать специфике бизнеса и целевой аудитории. Например, интерьер ресторана отличается от офиса или магазина.

Ремонт в зависимости от типа помещения

Рестораны, кафе, бары

Интерьер должен отражать концепцию заведения. Используются экологичные материалы: бамбук, пробка, штукатурка. Полы – из керамогранита или ламината, потолки – натяжные. Цветовая гамма подбирается с учетом влияния на аппетит и настроение гостей.

Магазины и торговые центры

Акцент на маркетинговый эффект и удобство для покупателей. Зонирование пространства: витрины, кассы, складские помещения. Использование противоскользящих покрытий и прочных материалов.

Отели и гостиницы

Номера должны создавать ощущение уюта и комфорта. Холл и ресепшен – лицо гостиницы, поэтому их отделка требует особого внимания. Используются пастельные тона, качественные обои, натяжные потолки и ламинат.

Финансовые учреждения

Интерьер отражает корпоративный стиль. Используются цвета, ассоциирующиеся с надежностью: синий, зеленый, черный. Отделка стен – обои или штукатурка, полы – наливные или из плитки.

Заключение

Ремонт и отделка коммерческих помещений – сложный процесс, требующий профессионального подхода. Важно учитывать не только эстетику, но и функциональность, безопасность и долговечность материалов. Грамотное планирование и привлечение опытных подрядчиков помогут избежать ошибок и сэкономить время и ресурсы.

Компания «Dinerost» предлагает полный спектр услуг по ремонту и отделке коммерческих объектов в Москве и области. Обращайтесь к нам за консультацией и качественным выполнением работ!

Коммунальные счета — та самая статья расходов, которая может неприятно удивлять владельцев коммерческих объектов. Электричество потребляется постоянно, и если не задуматься об энергоэффективности заранее, сумма в платежке будет только расти.

Но экономия — это не только про выключение света при выходе из офиса. Уже на этапе планирования интерьера можно заложить решения, которые снизят затраты на электроэнергию, не превращая пространство в унылую тёмную коробку.

Современные технологии освещения вместо традиционных решений

Забываем про лампы накаливания — это уже история. Их место давно заняли светодиодные светильники, которые работают в разы дольше, потребляют меньше энергии и дают возможность тонко настраивать освещение. Они не просто экономят деньги, но и создают нужную атмосферу:

• в рабочей зоне — яркий белый свет для концентрации;
• в лаунж-зоне — мягкий тёплый оттенок для расслабления.

Современные LED-системы поддерживают автоматическое управление — например, можно настроить снижение яркости в зависимости от времени суток или активности сотрудников. Дополнительный бонус — датчики движения, которые отключают свет в пустых помещениях. Так не придётся каждый раз напоминать коллегам выключать за собой свет.

Вопрос энергоэффективности в коммерческих помещениях — это не просто про экономию, а про грамотное использование технологий. Чем раньше внедрять такие решения, тем меньше головной боли с платежами за электричество в будущем.

Монтаж специальных датчиков

Если свет в коммерческом пространстве горит круглосуточно, приготовьтесь к тому, что счета за электроэнергию будут расти так же стремительно, как аренда в центре города. Впрочем, выключать его вручную каждый раз тоже не лучший вариант. Оптимальное решение — датчики движения. Они работают по простому принципу: человек входит — свет включается, уходит — гаснет. Экономия без лишних усилий.

Датчики особенно полезны там, где освещение нужно не постоянно, например, в обеденной зоне или санузлах. А если хочется еще больше автоматизации, можно установить системы, которые подстраивают яркость под внешние условия. В пасмурную погоду они добавят света, в солнечную — приглушат, чтобы не тратить электроэнергию зря.

Можно привести несколько рекомендаций, позволяющих сэкономить на счетах за электроэнергию:

• Энергоэффективность — это не только про экономное и современное освещение, но и про грамотную изоляцию. Качественная теплоизоляция фасадов помогает не выпускать тепло на улицу зимой и не превращает помещение в парник летом. Минераловатные утеплители — один из вариантов, которые хорошо справляются с этой задачей.
• Потолок тоже не стоит оставлять без внимания. Через него уходит немало тепла, поэтому его изоляция — не просто приятный бонус, а необходимость. Материалы должны быть не только эффективными, но и экологичными, без вредных испарений и с высокой пожаробезопасностью.
• Нельзя забывать и про так называемые тепловые мосты. Это участки, где тепло покидает помещение быстрее всего, чаще всего на стыках окон и дверей. Если их не утеплить, никакая остальная изоляция не даст желаемого эффекта.
• Окна и двери тоже играют свою роль. Энергосберегающие модели стоят дороже, но помогают сократить расходы на отопление и кондиционирование. Зимой в помещении будет теплее, летом — прохладнее. Такой подход позволяет дольше не включать обогреватели и кондиционеры, что в итоге снижает счета за электричество.

Энергоэффективность — не просто тренд, а способ сократить лишние расходы, не жертвуя комфортом. Технологии давно позволяют управлять энергопотреблением так, чтобы экономия была незаметной, но ощутимой.

Немаловажный фактор — стеклопакеты с несколькими камерами. Они работают по принципу термоса: теплый воздух остается внутри, холодный – снаружи. Дополнительно стекло может быть покрыто специальным энергосберегающим слоем:

• зимой он отражает инфракрасное излучение обратно в помещение, не давая теплу покидать комнату;
• летом не пропускает жару внутрь, создавая комфортный микроклимат.

Если бюджет ограничен, можно выбрать теплоотражающие пленки. Они тоже снижают теплопотери, но есть нюанс – стекло становится матовым, что не всем подходит.

При выборе отделочных материалов тоже есть нюансы. Например, керамогранит – оптимальный вариант для пола, если нужен прочный и долговечный материал. Но у него есть слабое место – он плохо удерживает тепло. Такой пол почти всегда остается холодным, а значит, без системы подогрева будет не слишком комфортно. А это уже дополнительные расходы на электроэнергию.

Энергоэффективность — это вопрос не только современных технологий, но и грамотного подхода к материалам. Иногда небольшие изменения в деталях могут дать ощутимую разницу в счетах за электричество.

Своевременное техническое обслуживание коммерческих объектов

Техническое обслуживание коммерческих объектов – обязательная рутина, а также реальный способ сократить счета за электричество и продлить срок службы оборудования. Когда системы работают без перебоев, исчезает необходимость в экстренных ремонтах, а значит, и непредвиденные траты становятся редкостью. В процедуру техобслуживания можно включить:

• Профилактика. Регулярные проверки позволяют выявлять мелкие неполадки до того, как они превратятся в серьезные проблемы. Специалисты настраивают отопление, проверяют вентиляцию, контролируют работу электросистем. Все это снижает риск неожиданных поломок и лишних затрат.
• Обновление компонентов. Например, замена ламп накаливания на светодиоды не только сокращает энергопотребление, но и избавляет от необходимости часто менять перегоревшие лампы. Установка датчиков движения помогает избегать бессмысленного расхода электроэнергии.
• Правильная настройка техники. Если термостат или датчики работают некорректно, эффективность энергосбережения снижается. Настроить их можно вручную, но если с этим возникают сложности, лучше доверить дело специалистам.

Грамотный подход к техническому обслуживанию – это инвестиция, которая со временем окупается. Энергоэффективные решения делают здание не только экономичнее, но и комфортнее для работы и пребывания.

Автоматизация управления климатом и отоплением в коммерческих помещениях

Автоматизация климата и отопления в коммерческих пространствах давно перестала быть чем-то из разряда «дорого и непонятно». Сегодня это не только способ снизить счета за электричество, но и возможность создать комфортные условия для работы без необходимости вручную настраивать температуру каждые пару часов.

Современные системы умеют собирать данные о температуре, влажности и качестве воздуха в режиме реаильного времени. Интеллектуальные термостаты анализируют эти показатели и самостоятельно регулируют климат, подстраиваясь под реальные условия. Управлять всем этим можно через мобильные приложения, а интеграция с системами управления зданиями (BMS) позволяет объединить климат-контроль с другими инженерными решениями.

Экономия на таких системах очевидна. Автоматизированные алгоритмы корректируют работу отопления, вентиляции и кондиционеров так, чтобы не расходовать энергию впустую. В результате:

• меньше затрат на электричество;
• оптимальный микроклимат без резких перепадов температуры.

Это не только повышает комфорт, но и помогает снизить распространение вирусов, что особенно актуально в офисах и торговых центрах.

Простота и вариативность настройки — дополнительное преимущество. Можно заранее настроить работу систем в зависимости от времени суток, загруженности помещения или сезона. Техническое обслуживание тоже становится проще — система сама сигнализирует о неполадках и прогнозирует, когда потребуется замена или ремонт оборудования.

Такие технологии уже стали стандартом в офисных центрах, торговых комплексах, гостиницах и на производственных объектах. В ближайшем будущем климат-контроль будет еще умнее, потому как эксперты уверены, что искусственный интеллект научится прогнозировать потребление ресурсов и подстраивать системы без лишнего вмешательства.

Ремонт и отделка коммерческих помещений от строительной компании «Dinerost» в Москве и области. Обращайтесь к нам за консультацией и качественным выполнением работ!